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escritura de elevación a publico de documento privado de compraventa en procedimiento seguido contra herederos indeterminados

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Resolución de 24-2-2006 de escritura de elevación a público de documento privado de compraventa en procedimiento seguido contra herederos indeterminados

(BOE 80 DE 4-4-2006)

Se presenta recurso contra la negativa del registrador de Getafe 1 a inscribir escritura de elevación a público de contrato privado de compraventa otorgada por el juez en rebelión por incomparecencia procesal de los herederos de la vendedora , y los compradores , en ejecución de sentencia dictada en juicio de menor cuantía contra los "ignorados herederos de la vendedora " , basándose en que la demanda dirigida contra los herederos desconocidos de una persona fallecida no tiene cabida en nuestro derecho , y conduce a una clara indefensión del caudal relicto aun no aceptado , pues nadie se hará cargo de una adecuada defensa del mismo , y acabará prevaleciendo la pretensión del demandante ; debiendo dirigirse la demanda , en este caso contra la LEGAL REPRESENTACIÓN DE LA MASA , que según la propia ley no son los ignorados herederos de la vendedora fallecida , sino el administrador de la herencia , persona que el juez , de oficio , debe designar en estos casos, para que se encargue de la administración del caudal relicto , en espera de un heredero dfinitivo.

La DGRN DESESTIMA EL RECURSO , y confirma la nota del registrador por los fundamentos esgrimidos por éste en su nota existiendo inadecuación , en este caso , de la resolución recaída y el procedimiento legalmente previsto , e infracción de los principios de audiencia , asistencia y defensa, que han producido indefensión de lso definitivos herederos de la titular registral.

NORMAS JURÍDICAS:

CE , arts 24 y 117

LOPJ , arts 2, 17.2, 238.3

CC, arts 1020 y 1026

LEC , arts 6.4, 7.5, 222, 227.1, 522, 540, 790, 791 , y 798

LH ,arts 18

RH ,art 100

STS 5-3-2002 Y 24-2-2004

RESOLUCIONES DGRN de 18-9-1989 , 19-1-y 17-2-1993 y 28-12-95 , 18-5-2002, 27-10-2003 y 13-4 ,16-2005.

Almudena del Río Galan

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