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DE HIPOTECA SOBRE PISO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO INCLUYENDO EN LA FINCA HIPOTECADA ANEJO CONSISTENTE EN UNA CUOTA DE OTRA FINCA DESTINADA A TRASTERO , ANEJO INSEPARABLE DEL PISO

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DE HIPOTECA SOBRE PISO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO INCLUYENDO EN LA FINCA HIPOTECADA ANEJO CONSISTENTE EN UNA CUOTA DE OTRA FINCA DESTINADA A TRASTERO , ANEJO INSEPARABLE DEL PISO

Mediante escritura de préstamo hipotecario se hipoteca una vivienda (finca 7,) adquirida por compra en escritura autorizada por el mismo notario , con el número anterior de protocolo , en la que se compraba , junto a esa vivienda su anejo inseparable consistente en una cuota del 0,59º/º de la finca 1 , que daba derecho al uso exclusivo del trastero 1B.Según los estatutos de la comunidad , los trasteros , que se configuran como anejos inseparables de los piso, serán los que para cada elemento independiente se le describa y adjudique en la respectiva escritura de compraventa.

El registrador suspende la inscripción , porque :

Además de no determinarse una responsabilidad máxima por intereses ordinarios ni de demora , ni por costas y gastos , defecto que no es recurrido,

porque respecto de la FINCA HIPOTECADA SE OMITE EN LA ESCRITURA DE HIPOTECA LA CUOTA DESTINADA A TRASTERO , que por pacto estatutario es anejo ,y por tanto parte integrante del piso hipotecado.

El notario recurre y la DGRN DESESTIMA EL RECURSO , y confirma la nota del registrador porque "inscrita la inseparabilidad del piso y su anejo ha de tenerse por válida , siendo indiferente que tal inseparabilidad pudiera , o no, conocerla el notario al otorgarse la escritura de hipoteca.

Normas:

ARTS 1 , 3 Y 5 DE LA Ley de propiedad horizontal y 326 Ley hipotecaria.

Almudena del Río Galan

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