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ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE INSCRIBIR

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RESOLUCIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE INSCRIBIR

Se presenta mandamiento del juzgado de 1ª instancia de Vinaroz al registro de la propiedad de Vinaroz ordenando como medida cautelar coetánea en el procedimiento la prohibición de inscripción de la finca 1273 a favor de la mercantil Urbanización Norte Peñíscola SL.

La registradora no accede a practicar la anotación preventiva que se pretende por constar inscrita la finca a favor de persona distinta de los demandados .

Recurre la demandante alegando la obligación que tienen los registradores de cumplir lo ordenado por los jueces.

Este defecto es desestimado por la DGRN porque el principio de tracto sucesivo exige que el titular registral afectado por el acto inscribible , cuando no conste su consentimiento auténtico , haya sido parte o haya tenido al menos legalmente la posibilidad de intervención en el procedimiento (con la excepción del artículo 20.7 LH para los procedimientos criminales , cuando a juicio del juez existan indicios racionales de que el verdadero titular de los bienes es el imputado , circunstancia que no se da en el documento calificado).

En cuanto al otro motivo alegado por la recurrente de la falta de buena fe de la titular registral, es también desestimado por la DGRN por no ser una cuestión que pueda apreciar el registrador , dados los medios limitados de que dispone en su función calificadora .

Y en cuanto a la solicitud de la recurrente de que se anule la inscripción practicada , también se desestima la DGRN porque una vez practicado un asiento está bajo la salvaguardia de los tribunales , y solo procede su rectificación en la forma prevista por el artículo 40 LH , no siendo el recurso gubernativo el medio adecuado .

Por todo la DGRN desestima el recurso y confirma la nota del registrador.

NORMAS:

Ce, art. 24

LH.arts. 1,17, 18, 20, 24, 25, 32, 34, 38, 40 y 248

LEC ,art. 222

RH. Art. 99, 100 y 145

Resoluciones DGRN de 23-10-1998, 5-4-1999, 23-10 y 13-11 de 2001 , 20-3, 9-4, 3-6, y 19-7-2003, 5-3-y 15-10-2005 , entre otras

Almudena del Río Galan

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